***VERKAUFT*** Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in zentraler Bestlage von Wels

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage mitten in Wels.

Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, seinen gepflegten Zustand und die großzügige Loggia sofort überzeugt.

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder wertbeständige Investition ? diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket mit hoher Lebensqualität.

ARCHITEKTUR & RAUMAUFTEILUNG ? HELL, GROSSZÜGIG & DURCHDACHT

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für den Alltag.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 6,2 m² großen Loggia, die den Wohnraum spürbar erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlich bietet die Wohnung:

- Zwei geräumige Schlafzimmer ? ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

- Einen großzügigen Küchenbereich mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen

- Ein vollständig modernisiertes Badezimmer inkl. WC

- Einen einladenden Vorraum mit viel Stauraum

Die Loggia schafft eine zusätzliche Wohlfühlzone ? perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG ? MODERNISIERT & EINZUGSBEREIT

Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Komplett neues Badezimmer

- Neue Bodenbeläge in allen Räumen

- Erneuerte Heizkörper

Ein weiterer Pluspunkt:

Die neuwertige Küche sowie ein hochwertiger Einbauschrank im Flur sind bereits im Kaufpreis inkludiert und fügen sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein.

KOSTEN ? TRANSPARENT & ATTRAKTIV

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, dabei belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf ca. ? 330,- inklusive Heizkosten.

Lediglich der Stromverbrauch ist separat zu tragen, wodurch die laufenden Kosten klar kalkulierbar bleiben.

LAGE ? ZENTRAL, PRAKTISCH & LEBENSWERT

Die Wohnung befindet sich in der Zeileisstraße in Wels ? einer Lage, die durch ihre perfekte Infrastruktur überzeugt.

Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie fußläufig:

- Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger

- Schulen & Kindergärten

- Ärzte, Apotheken & Banken

- Öffentliche Verkehrsmittel

Diese zentrale Lage kombiniert urbane Lebensqualität mit maximaler Alltagstauglichkeit ? ideal für Eigennutzer und langfristig wertstabil.

FAZIT ? MODERNES WOHNEN MIT LOGGIA & TOP PREIS-LEISTUNG

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

modernisiertem Zustand, großzügiger Loggia, durchdachtem Grundriss und zentraler Lage und das zu einem einmaligen Preis-Leistungsverhältnis.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/640