Solides Einfamilienhaus mit Charme und modernisierter Technik

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und befindet sich in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Ried. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, zahlreiche Modernisierungen und der guten Lage

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

Balkonfläche: ca. 6 m²

Baujahr: 1953

Highlights der Immobilie:

Komplett erneuerte Fenster mit Außenrollos

Neuer Dachstuhl (ca. 2014)

Moderne Heiztechnik: Anschluss an Geothermie (2023)

Gepflegte Außenanlagen mit neuen Pflasterwegen

Garage mit Sektionaltor

Großzügiger, gepflegter Garten mit überdachter Gartenlaube und praktischem Stauraum für Holz, Geräte u. v. m.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Geräumige Küche mit zusätzlichem Holzofen

Speisekammer

Esszimmer

Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen

Vielseitig nutzbarer Zusatzraum (z.?B. Büro, Gästezimmer)

Badezimmer und separates WC

Obergeschoss:

5 Zimmer, eines davon mit Kamin-, Wasser- und Starkstromanschluss

Separates WC

Balkon, von zwei Zimmern aus begehbar

Keller:

Voll unterkellert mit insgesamt 4 gefliesten Räumen

(inkl. Holzkeller, Werkstatt, Waschküche und Lagerräume)

Dachgeschoss:

Geräumiger Dachboden mit Kaltdach

Wärmedämmung zum Obergeschoss vorhanden

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Anzahl Zimmer : 8

Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4810