***PREISREDUKTION*** Modernisierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten ? in Toplage der Welser Vogelweide

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine erstklassige Lage mitten in Wels. Mit rund 173?m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse, Gartenhütte und zahlreichen Modernisierungsarbeiten ist dieses Zuhause wie gemacht für Familien, die ein hochwertiges Umfeld mit bester Infrastruktur suchen.

Ob Alltag mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen ? hier genießen Sie Lebensqualität auf allen Ebenen.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG ? GEPFLEGT, MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG

Das Haus wurde ca. 1950 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen plus Keller bietet es Platz für Familien mit hohen Ansprüchen:

- Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC.

- Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Terrasse, die sowohl vom Flur als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist.

- Der Keller (15?m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

- 2018 wurden zahlreiche hochwertige Renovierungsarbeiten durchgeführt:

neue Fenster, neue Fußböden mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neue Wasser-, Strom- und Kanalinstallationen, komplett erneuerte Bäder und eine Solaranlage für Warmwasser.

- Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss heizt den gesamten Wohnbereich und ist im Kaufpreis enthalten.

- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, zusätzlich steht Orts- und Brunnenwasser zur Verfügung.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

-Ca. 173?m² Wohnfläche auf 2 Etagen

- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- 2 moderne Badezimmer & 2 WCs

- Küche + Wohnbereich mit Kamin

- 15?m² großer Keller

- Großes Grundstück mit ca. 657?m²

- Wunderschöner Außenbereich mit:

Überdachter Terrasse

Gartenhütte

Sonniger Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit

-Garage + 4 weitere PKW-Stellplätze

- Solaranlage für Warmwasser (2018)

- Fußbodenheizung mit Gas (neu 2018)

- Vollwärmeschutz, neue Fenster & Leitungen (2018)

- Ruhige Wohnstraße in gefragter Stadtlage

LAGE & INFRASTRUKTUR ? BESTE LAGE IN WELS MIT ALLEM VOR DER HAUSTÜRE

Die Welser Vogelweide zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre ? ideal für Familien mit Kindern:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium ? alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

- Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank ? in unmittelbarer Nähe.

- Öffentlicher Verkehr (Busverbindungen) in wenigen Gehminuten.

- Gute Anbindung an B1 & A25 ? sowohl das Zentrum von Wels als auch Linz und die umliegenden Orte sind rasch erreichbar.

- Zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünzonen machen das Umfeld besonders familienfreundlich.

Hier wohnen Sie zentral ? und doch mit Ruhe, Grün und Rückzug. Die Kombination aus Lage, Garten und modernisiertem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Welser Stadtgebiet.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/525