***NEUER PREIS*** Neubau-Einfamilienhaus in St. Roman ? modernes Wohnen mit offenem Design & Südwestgarten

Seltene Gelegenheit: Hochwertiges, freistehendes Neubauhaus in ruhiger Lage ? moderne Architektur, offenes Wohndesign und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in St. Roman vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung. Der Rohbau ist fertiggestellt, alle Installationen sind bereits durchgeführt ? Sie können sofort mit der individuellen Gestaltung beginnen und Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden.

WARUM GENAU DIESES HAUS?

- Offenes Wohndesign mit großen Glasfronten und viel Tageslicht

- Belagsfertiger Zustand: Sie entscheiden über Böden, Türen, Fliesen & Bäder

- Top-Lage: Natur, Freizeit & Infrastruktur direkt vor der Haustüre

- Knappheit: Freistehende Neubauten in dieser Lage sind äußerst selten

- Südwest-Ausrichtung: Sonniger Garten für entspannte Nachmittage

IHR NEUES ZUHAUSE IM DETAIL:

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept. Auf rund 162?m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes, offenes Design, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank seiner großen Glasfronten und zwei Hebe-Schiebetüren von Tageslicht durchflutet wird. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch ? ideal, um in den warmen Monaten die Terrasse und den Garten als Erweiterung des Wohnraums zu genießen.

Neben dem Herzstück des Hauses finden Sie hier außerdem:

- ein Büro oder Gästezimmer, perfekt für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch,

- ein modern vorbereitetes Gästebad und sowie ein separates Gäste WC,

- einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Hier erwarten Sie:

- ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem begehbarem Schrankraum,

- zwei helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne,

- ein geräumiger Flur mit 17?m² Fläche, der sich perfekt als Arbeits- oder Spielbereich nutzen lässt,

- sowie ein großzügig vorbereitetes Badezimmer, das Sie nach eigenen Wünschen gestalten können ? egal ob mit freistehender Wanne, Walk-in-Regendusche oder luxuriösem Doppelwaschtisch.

TECHNIK, KOMFORT & GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand: Der Rohbau ist abgeschlossen, sämtliche Installationen inklusive Elektro-, Sanitär- und Heizungsanschlüsse sowie Deckenbeleuchtung wurden bereits professionell umgesetzt. Das bedeutet für Sie:

Sie übernehmen ein hochwertig vorbereitetes Haus und gestalten die finalen Oberflächen, Fliesen, Böden, Innentüren und die komplette Badausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack.

Besondere Highlights:

- Fußboden- & Wandheizung mit energieeffizientem Heizsystem

- Internorm-Fenster (3-fach verglast, Kunststoff/Alu) mit elektrischen Raffstores & Insektenschutz

- LED-Deckenspots im Wohnbereich und Stufenbeleuchtung

- hochwertige Haustüre mit Keypad-Vorbereitung

- Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und mehreren Außenstellplätzen

- Betonfundament für die Grundstücksumzäunung bereits vorbereitet

- alle technischen Vorbereitungen für Klimageräte, Video-Sprechanlage, elektrische Markisen uvm. sind vorhanden

Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet ganztägig Sonne und lässt sich individuell gestalten ? ob moderner Outdoor-Living-Bereich, Spielwiese für Kinder oder eigener Pool: Hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.

IHRE AUSSTATTUNG:

- Ca. 162?m² Wohnfläche

- 5 Zimmer, davon 3?4 Schlafzimmer

- Offenes Wohndesign mit großen Glasfronten

- Fußboden- & Wandheizung (mittels innovativen Heizsystem)

- Internorm 3-fach-verglaste Fenster mit Raffstores & Insektenschutz

- Hochwertige Haustüre mit Keypad

- Beleuchtungskonzept mittels LED-Deckenspots und Stufen leuchten

- Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze

- Südwestlich ausgerichteter Garten

- Rohbau fertig, alle Installationen vorhanden

- Böden, Fliesen, Innentüren & Sanitärausstattung vom Käufer frei wählbar

für Klimageräte, elektrische Markisen, Video Sprechanlage etc. wurden bereits alle Vorbereitungen getroffen

- Pool, PV-Anlage, SmartHome Steuerung kann man optional ergänzen

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in St. Roman, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde, die gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet:

- Schärding: ca. 15?km

- Passau: ca. 19?km

- Engelhartszell: ca. 16?km

Nahversorgung, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeitliebhaber genießen die Natur direkt vor der Haustüre: Spaziergänge, Radwege und Wanderungen beginnen praktisch vor dem Gartenzaun.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/538