ETWAS BESONDERES - 2 Dachterrassen + Bad mit Loggia - hell - großzügige Wohnung - bergünter Dachgraten optional

ETWAS BESONDERES! Optional mit begrüntem Dachgarten!

PROVISIONSFREI und JETZT mit der noch bis 30.06.2026 gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt.

Der GRUNDRISS dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung A34 befindet sich im Dachgeschoss von Baukörper A. Die helle Wohnung verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 2 anschließenden nach Süd-West ausgerichteten Dachterrassen mit insg. ca. 98 m²! Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsvarianten. Ein weiteres Highlight ist die ans Bad angrenzende Loggia. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die zentrale Lage und Ausstattung erfüllt jegliche Anforderungen für alle Generationen.

ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:

In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung.

Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.

Die variantenreichen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und bzw. oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse!

Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien teilweise auch über begrünte Dachgärten und Dachterrassen verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten!

Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE.

PROVISIONSFREI.

Der Tiefgaragenplatz ist zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Die Wohnungen sind bezugsfertig.

Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage.

OPTIONAL kann jeder Wohnung, solange verfügbar, ein herrlicher Dachgarten mit begrünter Dachterrasse zugeordnet werden!

Kosten Dachgarten Endverbraucher: EUR 68.000,00

Kosten Dachgarten Anleger: EUR 59.859,15 zzgl. 20 % USt.

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at

FAKTEN:

zentrale Lage

ausgezeichnete Infrastruktur

2- bis 4-Zimmer

Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m²

Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m²

Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m²

Fußbodenheizung

Parkettböden

Fernwärme

Lift

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.-

Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 22.900.-

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 20.150.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung A34:

Vorraum / Gang

Wohnen / Essen

Schlafzimmer

Zimmer / Büro

Zimmer / Büro

Bad mit Dusche und Eckbadewanne

WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

2 Dachterrassen

Loggia

Kellerabteil mit Steckdose

Tiefgaragenplatz (optional gegen Aufpreis)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:

Waschküche / Trockenraum

Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:

Einwohneranzahl: ca. 12.500

Kindergarten: ca. 100 m

Volksschule: ca. 200 m

Gymnasium / Hort: ca. 100 m

Apotheke: ca. 250 m

Kinderarzt: ca. 100 m

Bipa: ca. 250 m

Nahversorger: ca. 500 m

Bank: ca. 250 m

Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m

Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m

Bahnanschluss: ca. 800 m

VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km

Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km

Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen ? dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.

Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1453