Die Gelegenheit! Stadtnahes Einfamilienhaus mit Potential!

Dieses durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine stadtnahe Lage in einem ruhigen Siedlungsgebiet am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Die Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 747 m².

Das in Ziegel-Massivbauweise 1987 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 257 m² Wohnnutzfläche. Im Jahr 1990 wurde das das Obergeschoss des Hauses um einen großzügigen, separaten Wohnbereich erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befinden sich Lagerräume, Haustechnik, Waschküche sowie eine Werkstatt.

Das Haus ist auf zwei Geschosse aufgeteilt.

Der Hauptzugang zum Einfamilienhaus erfolgt über eine Außentreppe. Die Erschließung der Aufenthaltsräume im Erdgeschossbereich erfolgt über einen zentralen Windfang und Vorraum. Von dort gelangt man in den ca. 40 m² großen Wohn- und Koch/Essbereich. Weiters befinden sich ein barrierefreies Bad und WC auf dieser Ebene. Drei zusätzliche Zimmer, welches ideal als Home-Office Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein besonderer Blickfang im Erdgeschoss bietet der ca. 30 m² große, beheizbare Wintergarten mit Kachelofen, von welchem man einen wunderschönen Blick in den Garten und Umgebung hat.

Geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein weiteres "Zuckerl" der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Balkon. Eine geräumige Küche, ein weiteres Bad, WC und Diele schließen das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Für Ihre PKW?s steht eine Garage sowie 2 Abstellplätze zur Verfügung. Eine 10m² große Solaranlage dient der zusätzlichen Wärmeversorgung des Hauses. Der eigene Erdkeller ist ein besonderes Highlight.

Die RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:

* Wohnen & Essen

* Küche

* Speis

* Abstellraum

* Bad & Toilette

* 3 Zimmer

* Wintergarten

* Windfang & Vorraum

Obergeschoß:

* Diele

* Wohnbereich

* Küche

* Schlafzimmer

* 2 Kinderzimmer

* Badezimmer & Toilette

* Balkon

Kellergeschoß:

* Vorraum

* Lagerräume

* Haustechnikraum

* Wasch- und Trockenraum

* Werkstatt

Die HIGHLIGHTS der Immobilie:

* großzügiger Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Siedlungslage in Freistadt

* durchdachte Raumaufteilung

* großzügiger Wintergarten

* eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss

* Erdkeller

ENTFERNUNGEN

* Freistadt Hauptplatz 2,4 km

* Anschluß S10 Freistadt Süd 2,7 km

* Bad Leonfelden 21 km

* Gallneukirchen 24 km

* Linz Hauptplatz 36 km

* Flughafen Hörsching 53 km

Informationen zu FREISTADT:

Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben ? Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt.

Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung.

Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at

Je nach Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das Objekt mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahren (DAVE) vermittelt wird.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.

Anzahl Zimmer : 8

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2615/1626