Attraktives Geschäftslokal mit Büromöglichkeit Nähe Südbahnhofmarkt zu verkaufen!

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²

Geschäftsfläche: ca. 186 m²

Bürofläche: ca. 80 m²

Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²

Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC

Stockwerk: EG, 1. OG

Parkplätze: 4 Freistellparkplätze

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!

Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert. Im Innenhof des Gebäudekomplexes sind 4 Freistellparklätze im Kaufpreis enthalten!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.

Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Parkett

Fenster: öffenbar

Schaufenster: 3

Beleuchtung: vorhanden

Heizung: Fernwärme

Klima: nein

Teeküche: vorhanden

Barrierefrei: ja

Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

Betriebskosten: ? 1,66 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: ? 499,56 / Monat

Reparaturfonds: ? 341,46 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Kaufpreis: ? 795.000,00 zzgl. 20% Ust

Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer

Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8717