ANLEGERHIT mit Potenzial! Produktions- und Lagerfläche + Wohnung in SPITZENLAGE Nähe B1 - 4,5% Rendite!!!

RARITÄT zwischen Traun/Leonding und Pasching!

Dieses einmalige Betriebsobjekt befindet sich in Traun - St. Martin, nahe der Wiener Bundesstraße/Salzburgerstraße.

Die Lage ist das Highlight des Objektes, denn sie bietet eine sehr gute Anbindung zur B1, A1, A7 sowie zum Flughafen Linz.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 816 m² und eine Nutzfläche von gesamt ca. 684 m².

Das Erdgeschoss bietet insgesamt 370 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf einen Eingangsbereich mit großer Glasfront, einer Werkstatt bzw. Ausstellungsraum, 2 kleine Büros, Sanitärräume sowie eine Lager- bzw. Produktionsfläche mit einer Fläche von ca. 127 m² und einer Raumhöhe von mehr als 5m (mit Zufahrtsmöglichkeit).

Das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 156 m² Gesamtfläche sowie einer Terrasse wurde im Jahr 2017 von Büro zur Wohnung umgewidmet. Die hellen und hohen Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Böden wurden mit Vinyl verlegt, die Küche, der Stromkasten sowie das Sanitär wurde erneuert.

Durch den großen Keller des Gebäudes stehen noch weitere 158 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Über einen Lastenaufzug bis 500 kg (aktuell wartungsbedürftig) können die Waren auch unkompliziert nach oben und unten transportiert werden.

2014 fand eine Sanierung statt, hier wurde die gesamte Glasfront erneuert und neue Einfahrtstore wurden eingebaut. Sämtliche Heizleitungen, Heizkörper, die Elektroinstallationen und Fenster im Objekt wurden erneuert und die Fassade gedämmt. Im Ausstellungs- und Lagerbereich im Erdgeschoss wurden große Deckenstrahlplatten für ein behagliches Raumklima installiert und die neueste Technologie von LED-Hallenscheinwerfern wurde angebracht.

10-15 Stellplätze auf der Liegernschaft stehen zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit dem zukünftigen Eigentümer neu abgeschlossen.

Eine Mieteinnahme von. ? 3.000,- Netto/Monat (4,5 % Rendite) ist garantiert.

(Bei Eigenbedarf ist jedoch auch möglich, nur die Hälfte der Fläche zu vermieten, und die Hälfte für die eigene Firma zu nutzen, die Teilung kann je nach Vereinbarung stattfinden).

Highlights aktuell und in der Zukunft:

- sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

- Gestaltungs- bzw. Aufstockungsmöglichkeit

- vollunterkellert und großer Parkplatz

- Widmung MB

Der Energieausweis ist in Arbeit.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:

Für Fragen steht Ihnen FRAU ÖZTÜRK, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3688/848