ANLEGERHIT! - Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Traun (W3 - aktuell vermietet)

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Raumaufteilung

Vorraum

Separates WC

Badezimmer

Schlafzimmer

Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster

Südseitiger Balkon

Weitere Ausstattung:

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Parkmöglichkeiten

Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden.

HIGHLIGHTS auf einen Blick

Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend

Durchdachte Raumaufteilung

Heller Wohnbereich mit großem Westfenster

Südseitiger Balkon

Vermietet ? ideal für Anleger

Kellerabteil vorhanden

Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage)

WICHTIG:

Die momentan vorgeschriebenen EUR 48,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar.

ZUSATZOPTIONEN:

Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück)

PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück)

LAGE

Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.

FAZIT:

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen.

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR:

Bushaltestelle - 350m

St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m

Autobahnauffahrt - 3,2 km

Flughafen - 6,0 km

EINKAUFEN:

Supermarkt - 280m

Bäcker - 450m

KINDER:

Kindergarten - 650m

Volksschule - 1,0 km

Neue Mittelschule - 1,3 km

Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 550m

Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Gastronomie - 210m

Hauptplatz Traun - 3,7 km

Linzer Hauptplatz - 8,3 km

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41163